Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE Notaires - LANGON
Immobilier notaire

Annonce immobilière

Vente Maison - 12 pièce(s) ST MARTIN DE LERM (33)

1 236 000 € Dont prix de vente : 1 200 000 €
Dont HN* : 36 000 € (3%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 1 236 000 €
Dont prix de vente : 1 200 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 36 000 € (3%)

Description

Maison / villa à vendre - ST MARTIN DE LERM (33540)

A vendre propriété d'agrément située à SAINT-MARTIN DE LERM en Gironde.
Très bien positionnée dans l'arrière-pays bordelais, au c?ur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers et à moins d'une heure de Bordeaux par l'autoroute, nous proposons un grand domaine de 4 ha articulé autour de quatre bâtiments.
En premier lieu nous trouvons une grande maison de Maître, présentant une belle qualité architecturale, élevée sur deux niveaux habitables et flanquée de deux tours. Elle propose plus de 266 m² et se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine, un grand séjour, une entrée traversante, un salon et diverses pièces annexes, tandis qu'à l'étage nous découvrons un palier desservant trois chambres dont une équipée d'une salle de bains, et un appartement indépendant composé d'un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. L'ensemble est en excellent état d'entretien suite à une rénovation datée de 2006 qui a su garder l'esprit historique de la maison, tout en conservant les grandes ouvertures girondines laissant circuler la lumière. Les prestations techniques permettent un aménagement immédiat sans travaux à prévoir.
Pour agrandir l'espace habitable, un grand grenier entièrement aménageable est situé au dernier niveau.
De l'autre côté du parc, une maison de réception, ancienne ferme de métayer entièrement rénovée en 2017 et offrant plus de 156 m² habitables. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur un séjour, trois chambres et une salle d'eau, puis à l'étage d'une pièce de jeu et d'une salle de sport. De part et d'autre de la partie logement, nous trouvons les anciennes dépendances à usage de garage, atelier et grange.
Pour compléter cet ensemble, l'ancien chai d'une surface de 270 m² peut répondre à tous types de projet, il abrite une grande piscine creusée de 12 mètres orientée plein sud et protégée par les murs d'un ancien bâtiment, et enfin une petite maison de jardin, aujourd'hui à usage d'orangerie, placée dans un enclos entouré par un muret en moellons qui donne une touche romantique au site.



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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 422 m²
Surface terrain 4 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 8
Stationnement Oui
Référence 33097/097/383
Date de mise à jour 29/07/2021

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique : C (112)
Emission de gaz à effet de serre : D (112)

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