Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE Notaires - LANGON
Immobilier notaire

Annonce immobilière

Vente Maison - 9 pièce(s) CROIGNON (33)

679 800 € Dont prix de vente : 660 000 €
Dont HN* : 19 800 € (3%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 679 800 €
Dont prix de vente : 660 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 19 800 € (3%)

Description

Maison / villa à vendre - CROIGNON (33750)

A vendre maison 9 pièces située à CROIGNON en Gironde (33).
Profitant d'une situation géographique avantageuse à 20 minutes de Bordeaux et de Libourne, et d'un positionnement privilégié au bout d'un chemin rural sans passage, nous vous proposons une grande maison rénovée de plus de 256 m² habitables.
cette maison familiale construite sur une base en pierre et agrandie de façon traditionnelle est élevée sur deux niveaux et se compose de :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée, une salle de bains, une buanderie, et un grand séjour de 38 m² donnant sur une véranda abritant une piscine intérieure chauffée qui invite à la baignade toute l'année.
Nous accédons ensuite à l'étage où nous trouvons six chambres de dimensions confortables, une salle d'eau et des toilettes. L'accès se faisant par deux escaliers situés de chaque côté de l'habitation, ce qui permet d'imaginer l'indépendance et l'intimité des occupants.
L'ensemble est en excellent état d'usage et d'entretien, les grandes ouvertures à croisillons et les différents matériaux utilisés pour la rénovation donnent une véritable ambiance douillette et agréable à l'habitation, tout en conservant beaucoup de clarté. Des prestations très qualitatives et une bonne exposition plein Est de la façade complètent avantageusement l'ensemble.
En arrivant sur le site nous découvrons un grand espace de stationnement pour plus de 5 véhicules, et un bâtiment de construction récente de plus de 140 m² avec mezzanine à usage de grand garage et de remise.
Une parcelle de 5830 m² avec puits, potagers et arbres fruitiers s'articule autour de la maison et de grandes terrasses sur les façades Sud et Est donnent sur ce cadre champêtre.
La taxe foncière est de 1630 euros par an.




Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 256 m²
Surface terrain 5830 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 6
Stationnement Oui
Référence 33097/097/390
Date de mise à jour 17/11/2021

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique : B (85)
Emission de gaz à effet de serre : D (85)

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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