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Vente Maison - 9 pièce(s)

TONNEINS (47)

978 000 €

Dont prix de vente : 950 000 €
Dont HN* : 28 000 € (2.9%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 978 000 €

Dont prix de vente : 950 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 28 000 € (2.9%)

Description

Maison / villa à vendre - TONNEINS (47400)

A vendre une propriété de 350 m² sur 5ha de terrain, située à TONNEINS dans le Lot-et-Garonne (47).
Cette magnifique maison d'architecte construite en 2000 propose un cadre unique, composé d'un grand parc aménagé de près de 5 hectares avec son lac et sa cascade. L'ensemble est situé à moins de 5 minutes du centre ville et de la gare, ainsi que de tous les commerces et services de proximité. La ville de Tonneins est accessible depuis Bordeaux et son aéroport à 1h10, Agen est à 40 minutes, le tout par autoroute ou par train.
En arrivant nous découvrons en premier lieu un grand portail électrique en fer forgé, équipé d'une caméra, et donnant accès au parc clos par un mur d'enceinte côté voirie. L'environnement est exceptionnel, offrant un terrain arboré doucement vallonné, une piscine extérieure couverte, et le lac cité plus haut alimenté par une cascade et un système de forage.
Nous découvrons aussi plusieurs bâtiments en plus de la résidence principale, dont deux annexes de 60 m² chacune à usage d'atelier et de garage, ainsi qu'un grand box à chevaux avec une grange attenante.
La maison défend un style architectural d'inspiration italienne, avec ses grandes terrasses bien orientées et ses colonnes. Elle est lumineuse et confortable, les prestations techniques datant de l'époque de construction sont toujours dans une tendance moderne et les matériaux sont de qualité. Nous précisons que la particularité de ce bien est sa capacité à être tourné vers l'extérieur depuis chaque pièce.
L'habitation propose une surface habitable de 350 m² sur trois niveaux. En rez-de-jardin nous trouvons un grand garage permettant d'abriter au minimum trois voitures, et un grand espace de détente avec salle de sport et piscine intérieure chauffée. Au premier étage nous découvrons une distribution traditionnelle composée des quatre pièces principales : salon - séjour, salle à manger, cuisine aménagée, un bureau, et d'un coin nuit avec deux chambres et leurs pièces d'eaux privatives. Tandis qu'à l'étage se trouve trois chambres et deux pièces d'eau aussi.
L'ensemble est en excellent état d'usage et d'entretien, les diagnostics techniques qui ne présentent aucune anomalie sont disponibles à chaque visite.
La taxe foncière est de 7200 euros par an.
Pour une visite personnalisée, n'hésitez pas à contacter notre étude notariale au : 06.77.33.11.79


Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 350 m²
Surface terrain 5 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 5
Stationnement Oui
Piscine Oui
Référence 33097/097/400
Date de mise à jour 30/07/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique : C (93)

Emission de gaz à effet de serre : D (23)

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

Office Notarial

Philippe LAVEIX, Jean-Yves DECHE, Sandrine ROULIERE, Claudino RAZAFIKOANIMBOLANIVO

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